出售独栋办公楼 出售自用办公楼

出售办公楼需要交哪些税

法律主观：

出售独栋办公楼 出售自用办公楼

公司 出售办公楼如何 纳税 【问】我公司有一座办公楼想要出售，需要缴纳哪些税，税率是多少，计税依据是什么? 【答】流转税：出售办公楼应按销售不动产税目征收营业税，税率为5%。根据营业税暂行条例第一条规定，纳税人的计税营业额为纳税人提供应税劳务向对方收取的全部价款和价外费用。 1、 印花税 ：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，出售办公楼应按办公楼销售合同金额缴纳“产权转移书据”印花税，税率为万分之五。 2、 城建税 、 教育 费附加和地方教育附加：内资公司出售办公楼应按实际缴纳的营业税税额分别乘以规定的税(费)率计算缴纳城建税(7%(纳税人所在地在 市区 的)、5%(纳税人所在地在县城、镇的)、或1%(纳税人所在地不在市区、县城或镇的))、教育费附加(3%)和地方教育附加(1%)。 3、 土地增值税 ：根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则规定：房地产有偿转让需要缴纳土地增值税。 土地增值税以收入，减除取得 土地使用权 所支付的金额、旧房及建筑物的重置成本价格和营业税等税费等扣除项目，其增值额乘以适用税率计算税款;或者按税务机关规定进行核定征收。 (一)增值额未超过扣除项目金额50% 土地增值税税额=增值额×30% (二)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的 土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5% (三)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的 土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15% (四)增值额超过扣除项目金额200% 土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35% 公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。 如核定征收请咨询当 地税 务机关查询当地土地增值税核定征收率，按转让收入乘以核定征收率确定。 4、 企业所得税 ：依据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例规定，你 公司转让 办公楼取得的收益，应并入你公司应纳税所得额，计算缴纳企业所得税，法定税率25%。

企业出售自用办公楼怎样做账务处理

作销售固定资产处理：借：固定资产清理

固定资产减值准备

累计折旧

贷：固定资产

取得收入

借：银行存款

贷：固定资产清理

发生清理费用

借：固定资产清理

贷：现金或银行存款

将清理净收益转入营业外收入

有利润就要交所得税

与企业的所有制性质应该是关系不大。

事业单位的出售房产，受让方往往是不能取得房产证的啊！

转让办公楼交什么税

转让办公楼交以下税费：

1、印花税：根据法律规定，出售办公楼应按办公楼销售合同金额缴纳“产权转移书据”印花税，税率为万分之五。

2、城建税、教育费附加和地方教育附加：内资公司出售办公楼应按实际缴纳的营业税税额分别乘以规定的税(费)率计算缴纳城建税(7%(纳税人所在地在市区的)、5%(纳税人所在地在县城、镇的)、或1%(纳税人所在地不在市区、县城或镇的))、教育费附加(3%)和地方教育附加(1%)。

3、土地增值税：根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则规定：房地产有偿转让需要缴纳土地增值税。

4、企业所得税：依据规定，你公司转让办公楼取得的收益，应并入你公司应纳税所得额，计算缴纳企业所得税，法定税率25%。

出售办公楼属于什么收入：

出售办公楼属于什么收入要根据具体情况而定，具体有如下两种情况：

1、出售自己使用的办公楼，则收入是固定资产，处置利得计营业外收入。

2、办公楼出租给别人用，应作为投资性房地产核算，投资性房地产出售是其他业务收入，结转成本，其他综合收益和公允价值变动损益冲成本。

法律依据：

《中华人民共和国土地增值税暂行条例》

第二条

转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。

旭辉浦江国际那边是卖独栋写字楼的是吧？独栋写字楼有哪些优势呢？

是的，在浦江镇那边，花园独栋办公写字楼。

独栋写字楼的优势有很多，对于企业来说可以建立相关的商业形象，因为其有明显的独立性。同时一般的独栋写字楼在地段的选择上都是以一些新兴的板块作为基础的，在价格上能够给企业带来成本，同时办公的环境以及整体的品质上也会有很好的保证，企业可以针对自己的需求和文化建立相关的户型和空间的设计，对于自己的商业氛围以及文化的定位上都会有很好的帮助。

某企业出售一栋办公楼，出售收入640000远已存入银行。该办公楼的账面原价为800000元，已提折旧200000元，

1、先将固定资产转入清理：

借：固定资产清理 600000

累计折旧 200000

贷：固定资产 840000

2、发生清理费用和相关税费：

借：固定资产清理 42000

贷： 银行存款 10000

应交税费——应交增值税 32000

3、出售时的会计分录：

借：银行存款 640000

营业外支出——处置固定资产净损失 2000

贷：固定资产清理 642000

跟一楼的回答 一样

借：固定资产清理 600000

累计折旧 200000

贷：固定资产 800000

借：固定资产清理 10000

贷：银行存款 10000

借：银行存款 640000

贷：固定资产清理 640000

借：固定资产清理 32000

贷：应交税费-应交营业税 32000

借：营业外支出-处置非流动资产损失 2000

贷：固定资产清理 2000

办公楼出售信息怎么写

1、办公室的地理位置。

2、办公室的实际面积。

3、联系人联系方式。

办公楼出售信息实际写面积，位置，联系人联系方式，售卖价格等。

主要写明要出售房屋的地段、小区、产权、面积、户型、结构、楼层、朝向、建筑年代、装修程度、屋内设施以及出售价格等。

北京现在有哪些在出售的写字楼或者是独栋正在出售的?

你可以去朝阳区酒仙桥八九八园区看看，那边原是东北郊粮仓，经过设计师改造，现在的风格很有特色，也临近高铁站及地铁，是个不错的选择

通州区川谷汇北京总部企业独栋正在出售，距离地铁站比较近，而且附近还在建设17号线。