房屋维修基金过户在哪里办理_维修基金过户流程

请问卖房公共维修基金怎么过户呀？

而从12月1日起出台的《市住宅专项维修资金管理办法》则大大减少过户环节，使得过户更加便捷。该办法第三十三条规定：房屋所有权转让时，房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。受让人应当持房屋权属证明及本人明到市住房资金管理部门区县管理部办理变更手续。

房屋维修基金过户在哪里办理_维修基金过户流程

房屋维修基金过户在哪里办理_维修基金过户流程

这样，公共维修资金的过户手续极为简便，不再需要买卖双方到场，受让人自己即可办理。这也表明，公共维修资金随房屋所有权而转移，并不是隶属于某个人。

二手房房屋维修基金怎么过户?具体流程是什么？

房屋维系修基金，包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，又称住宅专项维修资金。很多人在进行二手房交易时会认为，只要拿到了房子产权证，维修基金自然也自动会转到自己的名下。其实不然。接下来由小编为大家带来二手房房屋维修基金怎么过户的详细知识，希望帮助到大家。

一、二手房房屋维修基金怎么过户？

根据住宅专项维修资金管理办法有关规定，房屋在所有权转让时，原产权人应当向新的产权人说明住宅专项维修资金缴存和结余的情况，而且在办理过户手续时，该房屋账户中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权一起过户。

房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金的情况下，如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30％以上，办理产权过户时，维修资金同时过户；

如果账户余额不足30％，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户。现行的住宅专项维修资金缴存标准为：高层（含有电梯的多层）按建筑面积90元／平方米缴纳；多层（含别墅）按建筑面积50元／平方米缴纳。住宅专项维修资金俗称房屋的养老金，房屋在保修期满后共用部位、共用设施设备维修和更新、改造都要用它。

二、二手房房屋维修基金过户的具体流程

1、到总咨询台初审，打印合同，同时提供买卖双方，卖方结婚证，产权证。

2、到查档窗口，卖方本人出示和产权证，填表排号查询。

3、报税：到总服务台提交产权证，卖方结婚证，双方，合同复印件各一份同时出示以上证件原件，查档资料，有公正书的需交公证书和受托人复印件。

4、到递件窗口，出示产权证，买卖双方，卖方结婚证，合同原件。领取取件通知单。

5、到取件窗口拿取件通知单领取维修基金票到总服务台，交税后单方取件只需买方出示，填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴。

三、二手房房屋维修基金过户注意事项

《住宅公共维修基金使用管理办法》规定：维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程。

1、绝大多数二手房买卖时，已在合同约定公共维修基金转移事项。中介、律师也认为维修基金无须单独过户，相信九成以上购房人都不知道甚至没有意识到这项规定。

2、现在买卖二手房维修基金过户的政策在落实中显然也有不小的难度，需要买卖双方同时出场，要有维修基金专用收据的原件及复印件，对于买房已经有些年头的业主来说显然不太现实。

3、买二手房时没有过户维修基金后的结果很可能是真正的业主不知道自家小区维修金的用途，而维修金用完需要补充时也势必混乱。

房屋过户后维修基金怎么过户

我们知道现在的人们因为二手房比较便宜所以选择买二手的，房价越来越高，所以买房成了很多人的心病。我们知道买房都是要办理相关手续的，那么对于二手房维修基金过户是怎样的呢?一、买二手房维修基金过户流程是什么1、到总咨询台初审，打印合同(报税用，报指导价)。买卖双方，卖方结婚证，产权证。2、查档窗口，卖方本人出示和产权证，填表排号查询。3、报税一楼总服务台，交产权证，卖方结婚证，双方，合同复印件各一份(同时出示以上证件原件)，查挡资料，有公正书的需交公证书和受托人复印件。4、递件窗口，出示产权证，买卖双方，卖方结婚证，合同原件。领取取件通知单。5、取件窗口拿取件通知单领取维修基金票到总服务台，交税后单方取件只需买方出示，填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴。二、买二手房维修基金是否要过户《住宅公共维修基金使用管理办法》规定：“维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程”。1、绝大多数二手房买卖时，已在合同约定公共维修基金转移事项。中介、律师也认为维修基金无须单独过户，相信九成以上购房人都不知道甚至没有意识到这项规定。2、现在买卖二手房维修基金过户的政策在落实中显然也有不小的难度，需要买卖双方同时出场，要有维修基金专用收据的原件及复印件，对于买房已经有些年头的业主来说显然不太现实。3、买二手房时没有过户维修基金较后的结果很可能是真正的业主不知道自家小区维修金的用途，而维修金用完需要补充时也势必混乱。通过上文的解释，我们可以了解到就是房屋的维修基金在买卖的过程中也是要进行过户的，过户的时候要经过一定的审核。

公共维修基金过户如何办理

根据相关规定，房屋所有权发生转让的时候，业主应该向受让人说明住宅专项维修资金的交存和结余情况，并且出具有效证明。在房屋分户账中的结余的住宅专项维修资金会随着房屋的所有权同时过户。受让人应当持住宅专项公共维修基金过户的协议。房屋权属证书，等相关证明到专户管理银行办理分户账更名手续。依据目前的住所专项修理资金处理方法的有关政策。房产在所有权转让时，需要到所在辖区的小区领取维修资金变更审核表三份，然后业主到原开票单位签署审核意见，只有相关资料到网上查询，并且认证审核。在审核后由银行更改，然后业主持有审核后的手续办理产权登记。维修资金专用收据，如果丢失的话需要开发单位出具情况说明，然后加盖公章，如果第六年丢失的话，则需要本人写出情况说明，并且按手印。

维修基金怎么过户

1、准备过户所需的材料，如房屋受让人(买方)明原件及复印件；买卖双方签署的房屋转让协议或买方已取得的房屋产权证明；买卖双方签字的同意维修资金过户的协议。

2、其业主到所在辖区的小区办领取“维修资金变更审核表”三份。业主还需到原开票单位签署审核意见。

3、业主持相关资料及相关资料的复印件(一式三份)到小区办理，网上查询并认证审核。

4、业主持审批件送转银行维修资金管理部审后，由银行更改。

5、业主持核准的手续办理产权登记。

6、维修资金专用收据丢失的话，第四联丢失需开发单位出示情况说明，加盖公章；第五联丢失需刊登报刊声明(市级以上报刊)；第六联丢失需本人写出情况说明，并按本人手印，下附本人复印件。

维修基金需要过户吗

需要过户。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

需要注意的是买卖双方应同时到场办理过户手续。业主本人不能到场的，人应携带业主本人、人及授权委托。人复印件及授权委托书存管理部一并存档。

维修基金过户办理地点在资金管理中心各区县管理部，比如在昌平区买的房，应到基金管理中心昌平管理部办理。此外，公共维修基金是为房屋的公共设施、共同部位的维修而设的专用基金，不能用于抵扣物业管理费用。